3185 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 16 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 500 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 345 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399896576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
53052399896576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 525 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 770 260 $ Poids 77 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 342 $ Poids 65 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 983 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 446 085 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 818 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 633 $ Poids 51 % |
| 5 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 203 $ Poids 38 % |
| 6 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 332 950 $ Poids 36 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 713 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 306 328 $ Poids 20 % |
| 9 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 312 197 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 837 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +14 453 $ | 255 767 $ Poids 17 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 504 337 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 393 386 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.