3265 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 88,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 122 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399897786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
53052399897786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 938 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 284 310 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 915 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 339 414 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 266 983 $ Poids 53 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 360 102 $ Poids 49 % |
| 5 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 21 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −18 972 $ | 274 453 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 930 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 212 095 $ Poids 18 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 377 236 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 990 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 848 $ Poids 17 % |
| 9 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 943 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 371 906 $ Poids 17 % |
| 10 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 962 $ Poids 17 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 103 687 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.