3275 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 111 m² · constr. 1982 · terrain 2 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 103 900 $ -16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399897818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
53052399897818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 598 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 751 111 $ Poids 77 % |
| 2 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 443 762 $ Poids 57 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 903 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 424 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 936 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 586 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 934 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 412 205 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 312 870 $ Poids 32 % |
| 7 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 324 924 $ Poids 29 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 026 $ Poids 27 % |
| 9 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 455 158 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 952 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 254 182 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 143 $ Poids 18 % |
| 12 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 517 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.