3100 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
648 300 $
Autre · 1 171 $/m² · 553,7 m² · constr. 1978 · terrain 363 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 900 m²
Frontage
276,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 600 $
Rôle antérieur 1 003 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399900096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
934 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
1 003 900 $
ID provincial
53052399900096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±515.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 994 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 40 % |
| 2 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 953 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 33 % |
| 3 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 21 % |
| 4 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 070 562 $ Poids 8 % |
| 5 | 131, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 3 % |
| 6 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 770 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 692 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 321 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 532 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 515 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.