21 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 100,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409706228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
53052409706228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 63 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 298 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 420 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 702 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 715 207 $ Poids 63 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 356 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 787 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 390 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 929 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 414 742 $ Poids 44 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 433 029 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 166 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 497 $ Poids 41 % |
| 9 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 830 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 159 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 242 057 $ Poids 33 % |
| 11 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 280 $ Poids 24 % |
| 12 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 291 617 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.