10 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 100 m² · constr. 1944 · terrain 2 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 159 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409708047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
53052409708047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 255 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 261 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 548 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 713 497 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 688 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 331 899 $ Poids 63 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 311 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 279 947 $ Poids 61 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 167 $ Poids 48 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 999 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 30 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 331 578 $ Poids 40 % |
| 9 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 301 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 77 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −18 306 $ | 206 885 $ Poids 34 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 248 246 $ Poids 22 % |
| 12 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 309 157 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.