2 Rue GASTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 151 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409718388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
53052409718388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 291 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 287 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 271 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 388 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 177 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 307 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 471 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 708 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 814 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 364 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 987 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 387 680 $ Poids 45 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 404 135 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 145 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 366 966 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 84 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +2 891 $ | 226 722 $ Poids 34 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 322 $ Poids 33 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 272 940 $ Poids 18 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 487 473 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.