3 Rue GASTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 217 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409718715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
53052409718715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 230 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 399 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 485 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 726 149 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 282 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 295 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 148 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 316 835 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 853 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 375 388 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 173 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 995 $ Poids 49 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 414 936 $ Poids 45 % |
| 8 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 903 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 961 $ Poids 44 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 399 051 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 102 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 232 639 $ Poids 33 % |
| 11 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 460 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 279 544 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.