3402 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 152,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 274 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409719013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
53052409719013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 518 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 71 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 415 566 $ Poids 44 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 392 014 $ Poids 42 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 394 496 $ Poids 37 % |
| 5 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 797 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 968 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 740 $ Poids 26 % |
| 7 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 181 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 578 $ Poids 24 % |
| 8 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 355 500 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.