3403 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 130,7 m² · constr. 1968 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409719189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
53052409719189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 459 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 518 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 186 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 416 495 $ Poids 59 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 343 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 452 078 $ Poids 59 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 389 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +69 757 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 818 475 $ Poids 57 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 740 $ Poids 56 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 202 $ Poids 45 % |
| 7 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 941 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 972 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 394 790 $ Poids 36 % |
| 9 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 353 160 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 309 396 $ Poids 18 % |
| 11 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 329 017 $ Poids 17 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 567 124 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.