3430 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409719241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
53052409719241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 193 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 291 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 318 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 269 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 241 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 793 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 360 065 $ Poids 38 % |
| 5 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 847 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +13 392 $ | 292 133 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 766 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 316 096 $ Poids 21 % |
| 7 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 864 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 574 $ Poids 15 % |
| 8 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 721 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.