3460-3462 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 185,5 m² · constr. 2022 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 557 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409719500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
53052409719500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 118 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 337 $ Poids 53 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 521 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +80 612 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 800 $ Poids 40 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 713 084 $ Poids 38 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 463 114 $ Poids 29 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 728 $ Poids 19 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 542 $ Poids 19 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 291 $ Poids 11 % |
| 8 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 915 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 538 602 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 164 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 076 $ Poids 8 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 8 % |
| 11 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 480 584 $ Poids 5 % |
| 12 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 439 280 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.