3431-3439 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 157,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409719537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
53052409719537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 456 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 557 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 135 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 429 629 $ Poids 49 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 404 516 $ Poids 37 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 408 102 $ Poids 36 % |
| 5 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 520 $ Poids 29 % |
| 6 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 410 $ Poids 29 % |
| 7 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 934 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 346 $ Poids 23 % |
| 8 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 230 662 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.