3475 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 122 m² · constr. 1935 · terrain 1 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 114 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409719956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
53052409719956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 266 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 375 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 788 725 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 229 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 347 893 $ Poids 66 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 047 $ Poids 60 % |
| 5 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 455 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 266 $ Poids 39 % |
| 7 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 890 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 217 $ Poids 35 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 430 717 $ Poids 32 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 505 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 269 220 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 179 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −19 270 $ | 227 289 $ Poids 19 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 146 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.