9 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 600 $
Autre · 5 012 $/m² · 89,7 m² · constr. 2013 · terrain 50 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 900 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 319 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409726982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
53052409726982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 288 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 283 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 268 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 378 578 $ Poids 50 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 584 $ Poids 43 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 872 $ Poids 31 % |
| 6 | 4059, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-10-02 · 991 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 226 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 316 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 234 457 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 768 $ Poids 17 % |
| 9 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 420 $ Poids 14 % |
| 10 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 317 600 $ Poids 11 % |
| 11 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.