3680 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 126,5 m² · constr. 1960 · terrain 7 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 373 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409727887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
53052409727887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 96 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 428 061 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 301 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 396 859 $ Poids 62 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 522 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 804 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 612 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 487 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 302 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 745 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 410 $ Poids 42 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 904 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 819 $ Poids 36 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 362 351 $ Poids 28 % |
| 9 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 442 286 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 852 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 455 $ Poids 16 % |
| 11 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 583 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 295 417 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.