3528 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 115 m² · constr. 1939 · terrain 3 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409728094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
53052409728094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 188 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 478 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 764 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 215 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 344 634 $ Poids 67 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 945 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 651 $ Poids 58 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 398 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 896 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 357 851 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 837 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 584 $ Poids 30 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 295 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 143 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −19 270 $ | 220 491 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 261 789 $ Poids 22 % |
| 11 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 911 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 946 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 663 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.