3608 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 136,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 223 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409728402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
53052409728402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 580 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 519 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 245 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 418 461 $ Poids 50 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 494 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +90 616 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 839 333 $ Poids 45 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 295 186 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 803 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 584 $ Poids 40 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 663 $ Poids 39 % |
| 7 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 381 387 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 311 111 $ Poids 13 % |
| 9 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 473 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 911 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +51 135 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 870 $ Poids 11 % |
| 11 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 461 965 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.