3650 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 116,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409728590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
53052409728590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 131 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 506 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 857 351 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 266 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 777 $ Poids 66 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 447 $ Poids 55 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 389 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 781 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 924 $ Poids 33 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 260 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 193 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 260 682 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 194 $ Poids 20 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 853 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 032 $ Poids 19 % |
| 12 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 754 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.