3457 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
293 400 $
Autre · 1 742 $/m² · 168,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6416
Usage
Service de traitement pour automobiles (antirouille, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409729029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
53052409729029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 419 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 584 196 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 188 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 446 628 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 096 $ Poids 38 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 424 908 $ Poids 33 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 420 627 $ Poids 28 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 239 646 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.