3511-3519 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 215,9 m² · constr. 1960 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409729274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
53052409729274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 197 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 493 292 $ Poids 30 % |
| 2 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +69 732 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 491 $ Poids 26 % |
| 3 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 464 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +140 529 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 663 567 $ Poids 16 % |
| 4 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 718 $ Poids 12 % |
| 5 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 472 385 $ Poids 12 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 467 072 $ Poids 6 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 553 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 854 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 327 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.