10 Rue SALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 170,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409729517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
53052409729517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 435 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 024 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 227 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 805 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 696 $ Poids 42 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 398 097 $ Poids 25 % |
| 5 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 008 $ Poids 19 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 839 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 511 $ Poids 17 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 608 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 282 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +75 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 663 $ Poids 15 % |
| 9 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +55 579 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 717 $ Poids 13 % |
| 10 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 350 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +188 584 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 937 301 $ Poids 12 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 233 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 482 192 $ Poids 11 % |
| 12 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 289 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 489 761 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.