3583 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 143 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409729621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
53052409729621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 384 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 285 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 184 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 61 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 305 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 403 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 708 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 927 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 363 339 $ Poids 54 % |
| 6 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 402 310 $ Poids 44 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 005 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 272 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 266 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 206 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +1 927 $ | 225 759 $ Poids 33 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 072 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 924 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 158 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 271 750 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.