3565 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 121,1 m² · constr. 1880 · terrain 3 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409729893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
53052409729893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 179 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 835 $ Poids 81 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 382 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 785 648 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 995 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 096 $ Poids 55 % |
| 5 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 473 870 $ Poids 49 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 790 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 979 $ Poids 37 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 756 $ Poids 36 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 235 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 429 133 $ Poids 34 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 036 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 239 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −19 270 $ | 226 415 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 268 265 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 753 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.