13 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 600 $
Autre · 3 944 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 102 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 900 m²
Frontage
62 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 409 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409734463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
53052409734463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 386 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 280 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 349 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 378 299 $ Poids 71 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 453 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 299 871 $ Poids 67 % |
| 4 | 4059, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-10-02 · 929 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 453 $ Poids 47 % |
| 5 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 873 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 701 529 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 356 481 $ Poids 43 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 398 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 394 965 $ Poids 41 % |
| 8 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 378 662 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 488 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 792 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 996 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 650 $ Poids 12 % |
| 12 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 389 097 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.