3 Rue BROUILLARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409737724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
53052409737724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 381 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 284 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 150 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 304 530 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 363 318 $ Poids 49 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 385 110 $ Poids 41 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 133 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 403 952 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 314 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +10 599 $ | 226 272 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 312 818 $ Poids 16 % |
| 8 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 395 051 $ Poids 14 % |
| 9 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −4 464 $ | 291 588 $ Poids 12 % |
| 10 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 706 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.