3762 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409737898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
53052409737898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 529 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 743 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 410 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 309 856 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 397 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 424 $ Poids 57 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 104 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 434 861 $ Poids 46 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 850 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 393 886 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 323 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +9 635 $ | 243 374 $ Poids 28 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 418 798 $ Poids 23 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 758 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 484 374 $ Poids 22 % |
| 11 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 432 282 $ Poids 15 % |
| 12 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 426 262 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.