3655 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 128 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409738168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
53052409738168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 0 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 403 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 256 505 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 986 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 326 099 $ Poids 44 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 345 761 $ Poids 43 % |
| 5 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 934 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 263 531 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 959 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 007 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 250 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −4 817 $ | 204 445 $ Poids 19 % |
| 8 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 358 626 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.