3673 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 172 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409738297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
53052409738297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 15 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 292 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 409 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 274 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 348 743 $ Poids 51 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 772 $ Poids 45 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 177 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 387 834 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 263 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 217 682 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 973 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 300 503 $ Poids 18 % |
| 8 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 945 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 280 840 $ Poids 15 % |
| 9 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 380 854 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.