3708 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 116,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409738490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
53052409738490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 45 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 507 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 769 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 986 $ Poids 51 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 142 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 448 412 $ Poids 39 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 694 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 384 248 $ Poids 34 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 935 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 146 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 407 209 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 280 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +9 635 $ | 250 852 $ Poids 23 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 803 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 499 636 $ Poids 21 % |
| 11 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 445 023 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.