3691 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 168 m² · constr. 1958 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409738506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
53052409738506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 531 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 308 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 322 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 431 623 $ Poids 54 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 360 $ Poids 47 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 408 252 $ Poids 24 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 796 $ Poids 13 % |
| 6 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 064 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.