3709 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 127,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409738856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
53052409738856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 84 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 440 419 $ Poids 68 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 538 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 503 978 $ Poids 65 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 445 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +59 499 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 808 216 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 387 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 407 084 $ Poids 59 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 820 $ Poids 46 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 678 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 061 $ Poids 44 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 500 $ Poids 37 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 121 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 453 523 $ Poids 27 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 372 277 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 834 $ Poids 17 % |
| 11 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 448 756 $ Poids 11 % |
| 12 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −39 955 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 608 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.