3745 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 123,8 m² · constr. 1940 · terrain 26 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 703 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409739833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
53052409739833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 152 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 861 $ Poids 76 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 377 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 794 880 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 358 979 $ Poids 63 % |
| 4 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 470 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 479 192 $ Poids 57 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 949 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 706 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 694 $ Poids 42 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 288 $ Poids 36 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 166 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 433 884 $ Poids 31 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 325 144 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 823 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 104 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 327 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −19 270 $ | 229 038 $ Poids 17 % |
| 12 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 427 503 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.