3798 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 123,4 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409747396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
53052409747396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 54 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 428 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 555 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 793 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 397 505 $ Poids 61 % |
| 4 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 648 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 489 803 $ Poids 51 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 777 $ Poids 45 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 597 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 144 $ Poids 44 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 68 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 442 306 $ Poids 32 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 061 $ Poids 31 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 363 768 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 502 311 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 376 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 919 $ Poids 17 % |
| 12 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 437 941 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.