3816-3826 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 190,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 286 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409747603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
53052409747603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 206 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 465 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 462 431 $ Poids 46 % |
| 3 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 678 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +89 876 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 612 913 $ Poids 32 % |
| 4 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 664 $ Poids 13 % |
| 5 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 572 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +81 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 070 $ Poids 10 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 958 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 475 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 470 076 $ Poids 6 % |
| 8 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 333 138 $ Poids 5 % |
| 9 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 365 $ Poids 4 % |
| 10 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +99 554 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 771 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.