3854 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 163,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409747800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
53052409747800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 710 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 030 $ Poids 63 % |
| 2 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 633 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 495 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 422 429 $ Poids 49 % |
| 4 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 980 $ Poids 18 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 173 $ Poids 10 % |
| 6 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 689 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.