3781 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 99,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409748512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
53052409748512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 76 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 398 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 484 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 293 760 $ Poids 78 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 493 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 712 813 $ Poids 68 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 147 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 314 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 45 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 413 547 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 373 478 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 453 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 491 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 380 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 231 742 $ Poids 32 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 396 661 $ Poids 31 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 590 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 716 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 459 937 $ Poids 19 % |
| 12 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 411 839 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.