3799 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409748711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
53052409748711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 499 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 292 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 170 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 317 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 89 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 405 719 $ Poids 73 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 508 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 699 819 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 378 191 $ Poids 46 % |
| 6 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 22 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 419 635 $ Poids 43 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 401 162 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 401 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +13 489 $ | 234 795 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 693 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 467 805 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 326 075 $ Poids 12 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 409 917 $ Poids 12 % |
| 12 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 501 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.