3817 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409748910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
53052409748910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 104 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 422 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 523 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 726 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 513 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 302 868 $ Poids 69 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 192 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 630 $ Poids 53 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 494 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 095 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 393 125 $ Poids 38 % |
| 8 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 711 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 421 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +14 453 $ | 243 238 $ Poids 30 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 417 476 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 671 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 485 266 $ Poids 22 % |
| 12 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 433 093 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.