3888 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 182,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 315 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409756369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
53052409756369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 632 975 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 551 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 215 $ Poids 48 % |
| 3 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 736 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +75 488 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 675 $ Poids 38 % |
| 4 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 491 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +71 697 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 522 424 $ Poids 13 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 287 804 $ Poids 12 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 816 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 076 $ Poids 8 % |
| 8 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 643 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +188 584 $ · Ajust. âge −30 173 $ | 982 562 $ Poids 6 % |
| 9 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +83 259 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 872 322 $ Poids 6 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 6 % |
| 11 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 786 624 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 594 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 655 935 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.