3906 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
565 000 $
Autre · 3 337 $/m² · 169,3 m² · constr. 1979 · terrain 5 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,2 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 401 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409756866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
53052409756866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 960 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 752 $ Poids 63 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 777 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 870 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 607 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 476 759 $ Poids 49 % |
| 4 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 712 $ Poids 16 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 256 308 $ Poids 10 % |
| 6 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 776 965 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.