3872 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409757090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
53052409757090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 139 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 418 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 621 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 779 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 529 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 389 769 $ Poids 61 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 089 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 364 $ Poids 41 % |
| 6 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 99 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 433 089 $ Poids 36 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 678 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 623 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 456 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −963 $ | 242 876 $ Poids 20 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 429 141 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.