3835 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 127,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409757119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
53052409757119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 123 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 443 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 631 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 509 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 538 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 807 190 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 515 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 410 053 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 537 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 388 448 $ Poids 47 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 003 $ Poids 40 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 330 $ Poids 32 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 23 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 456 645 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 239 $ Poids 18 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 451 960 $ Poids 13 % |
| 11 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 439 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.