3880 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 61,9 m² · constr. 1981 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 157 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409757220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
53052409757220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 830 m · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 191 $ Poids 23 % |
| 2 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 255 657 $ Poids 13 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 277 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 264 380 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 276 807 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 516 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 245 599 $ Poids 2 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −49 813 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 343 029 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −54 154 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 325 642 $ Poids 1 % |
| 8 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 471 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge +17 343 $ | 205 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 110 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −73 563 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 366 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.