3853 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 100,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409757358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
53052409757358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 145 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 547 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 298 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 558 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge −26 402 $ | 764 922 $ Poids 68 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 242 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 50 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 231 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 397 610 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 784 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 467 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 245 141 $ Poids 31 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 498 $ Poids 27 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 541 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 622 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 527 720 $ Poids 20 % |
| 12 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 278 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.