3925 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 91,6 m² · constr. 1968 · terrain 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 165 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409767144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
53052409767144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 330 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 298 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 610 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 280 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 225 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 379 305 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 356 065 $ Poids 39 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 138 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 395 466 $ Poids 36 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 721 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 549 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 221 850 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 307 109 $ Poids 12 % |
| 9 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 388 217 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.