3961 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
610 900 $
Autre · 1 942 $/m² · 314,6 m² · constr. 1989 · terrain 20 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 933 m²
Frontage
99 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 480 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409767538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3334175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
53052409767538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±443.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 169 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 29 % |
| 3 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 588 $ Poids 26 % |
| 4 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 22 % |
| 5 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 497 $ Poids 22 % |
| 6 | 547, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 427 $ Poids 21 % |
| 7 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 454 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 432 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 932 $ Poids 19 % |
| 8 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 932 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 761 509 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 635 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 605 462 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +170 409 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 973 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 697 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 748 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.