3979 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 400 $
Autre · 2 245 $/m² · 223,3 m² · constr. 1973 · terrain 10 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 190,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
3620
Usage
Industrie du ciment
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409776756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
53052409776756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 616 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 622 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 776 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +83 347 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 106 $ Poids 39 % |
| 3 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 358 983 $ Poids 33 % |
| 4 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 363 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 785 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +60 641 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 529 153 $ Poids 19 % |
| 6 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 862 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 702 588 $ Poids 10 % |
| 7 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 760 809 $ Poids 8 % |
| 8 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 867 064 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.