3295 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 172 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409800114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
53052409800114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 458 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 393 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 427 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 726 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 418 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +13 805 $ | 291 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 661 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 550 $ Poids 58 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 341 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 312 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 193 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 370 895 $ Poids 50 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 409 461 $ Poids 42 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 849 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 394 026 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 213 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +964 $ | 229 749 $ Poids 32 % |
| 11 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 460 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 275 974 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.