3301 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
228 300 $
Autre · 1 377 $/m² · 165,8 m² · constr. 1969 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 70 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409800246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
53052409800246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 448 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 590 472 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 150 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 451 806 $ Poids 55 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 429 594 $ Poids 41 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 424 339 $ Poids 35 % |
| 5 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 313 $ Poids 28 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 948 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 242 622 $ Poids 17 % |
| 7 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 798 371 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.